En varios barrios de Buenos Aires, así como en distintas áreas de la provincia de Buenos Aires y en regiones del interior del país, se ha vuelto más común la práctica de los propietarios de ofrecer alquileres temporales. Estos alquileres temporales se consideran un recurso clave para aumentar los ingresos de numerosos miembros de la clase media, y se han convertido en una alternativa cada vez más solicitada, especialmente por extranjeros que residen en Argentina. Esto se presenta como una respuesta a la inflación que afecta al país.
Una tendencia en crecimiento está relacionada con los llamados «nómadas digitales». Estos son viajeros que combinan la oportunidad de vivir en diferentes lugares del mundo mientras trabajan de forma remota. Durante 2022, más de 72,000 profesionales ingresaron a la Ciudad de Buenos Aires, triplicando la cifra promedio de años anteriores.
De acuerdo con informes privados, los extranjeros que eligen Argentina para sus trabajos lo hacen por sus precios competitivos, la rica oferta cultural y las condiciones ambientales favorables. Algunos permanecen entre uno y tres meses, mientras que otros extienden su estadía a períodos de 6 a 8 meses. Este grupo valora la comodidad, la flexibilidad y la disponibilidad de alojamientos temporales a través de plataformas en diversos barrios y localidades de todo el país.
Se estima que alrededor de 35 millones de personas en todo el mundo han optado por cambiar la oficina tradicional por espacios de trabajo remotos, y Argentina se ha convertido en uno de los destinos más atractivos para ellos. De hecho, Buenos Aires ocupa el séptimo lugar en la lista de destinos más valorados según la web especializada Nomad List.
Los nómadas digitales suelen ser en su mayoría hombres (53%) con formación universitaria, una edad promedio de treinta años y trabajan en el ámbito tecnológico o creativo.
El impacto económico de los viajeros.
Un reciente estudio realizado por Oxford Economics en Colombia indica que por cada $10 gastados en alojamiento temporal, los huéspedes gastan $48 adicionales en otras actividades durante su viaje. Esto destaca la importancia de las plataformas de alquiler temporal para impulsar la economía.
Un estudio reciente realizado en Argentina, Colombia, Perú y Chile revela que el 75% de los ciudadanos de estos países está a favor de la idea de permitir que las personas alquilen sus casas a través de Airbnb. En Argentina, el uso de una vivienda para alquiler temporal es una actividad legal y válida para complementar los ingresos, y esta modalidad se está expandiendo hacia lugares cada vez más alejados de los circuitos turísticos tradicionales.
Para el 63% de los propietarios que ofrecen viviendas para alquiler temporal a través de plataformas, esta no es su actividad principal, ya que la mayoría tiene una profesión o trabaja en un sector diferente. Además, el 48% afirma que esta actividad les ha ayudado a hacer frente a los aumentos en el costo de la comida y otros artículos.
Los Property Managers: gestión de propiedades temporales
Argentina se ha unido tarde a este fenómeno, pero está ganando terreno rápidamente. Los Property managers gestionan propiedades que no son de su propiedad ni de un solo dueño, pero las administran en nombre de terceros. Estas pequeñas empresas ofrecen sus servicios en línea y están experimentando un aumento constante en la demanda.
En la actualidad, la rentabilidad bruta de un alquiler temporal con fines turísticos es del 7.37%, en comparación con el 3.11% de un alquiler tradicional, lo que equivale a un ingreso mensual significativamente mayor. Según un estudio del monitor Invertire, esta diferencia es lo que ha impulsado el auge de los alquileres temporales.
El monitor también señala que hay 19,618 unidades de alquiler temporal en la ciudad de Buenos Aires, una oferta que ha crecido un 20% en los últimos tres meses y un 37% en el acumulado de este año. Además, estas unidades tienen la mayor tasa de ocupación.
Las comisiones cobradas por los Property managers varían según los servicios ofrecidos. Por servicios básicos, como gestionar el ingreso y egreso del huésped y administrar la propiedad en la plataforma de alquiler, perciben entre el 12% y el 15%. Esta cifra puede aumentar cuando el administrador se encarga de equipar por completo una propiedad vacía para su alquiler. En estos casos, el administrador cobra un 10% sobre el costo del equipamiento, que oscila entre $3,000 y $7,000 para un departamento de dos ambientes, dependiendo de la calidad del equipamiento deseado.
En resumen, el alquiler temporal se ha convertido en una opción atractiva para propietarios y viajeros en Argentina, impulsando la economía y generando oportunidades tanto para los nómadas digitales como para los Property managers.
